מפעלי תחנות בע"מ נ' פישל

פסק דין

עניינו של פסק הדין שלפניי בתביעה לפינוי וסילוק יד  של הנתבע, שהינו דייר מוגן בחנות מס' 8 בתחנה המרכזית בעפולה.

טענות התובעת-

התובעת הינה הבעלים של המקרקעין עליהם בנויה התחנה המרכזית אגד בעפולה וכל השטחים המסחריים בתחנה הנ"ל, לרבות חנות מס' 8.

הנתבע הינו דייר מוגן בחנות מס' 8 (להלן: החנות), מכוח הסכם שכירות מיום 26.5.1958.

עותק ההסכם צורף לתביעה כנספח א' (להלן: ההסכם).

בשנת 2008 נטש הנתבע את החנות. תחילה סגר אותה לסירוגין, ובהמשך חדל להפעילה למטרתה למשך רוב חודשי השנה. הכניסה לחנות נסגרה בלוחות פח ועל ידי מכונה אוטומטית למכירת משקאות קלים, כל זאת ללא הסכמת התובעת וללא ידיעתה.

בחודש יולי 2010, חדל הנתבע באופן סופי מהפעלת החנות.

ביום 11.7.10, שלחה התובעת לנתבע מכתב התראה, במסגרתו הבהירה לו כי אי הפעלת המושכר מהווה הפרה של הסכם שכירות ופוגעת בתחנה ובשוכרי החנויות האחרות. הנתבע התעלם מהפנייה והותיר את החנות סגורה.

התובעת עותרת לפנות את הנתבע מכוח עילת הנטישה, להורות כי החנות תשוב לבעליה ולקבוע כי זו אינה כפופה עוד להגנה בהתאם לחוק הגנת הדייר.

טענות הנתבע-

החנות אינה נטושה ומעולם לא ננטשה. לאורך כל השנים מתנהלת במקום פעילות עסקית המותרת מכח הסכם השכירות, בין היתר, מכירת משקאות קלים. לעניין זה אין הנתבע זקוק לרשות מטעם התובעת.

הנתבע הכחיש את עובדת סגירת החנות. לדבריו, למעט לתקופה קצרה במהלכה לא הייתה פעילות במושכר עקב שיפוצים שנערכו בו, כל הזמן התקיימה במושכר פעילות מסחרית של מכירת משקאות קלים.

בבקשה לתיקון כתב ההגנה, הוסיף הנתבע וטען כי בכוונת התובעת להרוס את התחנה הוותיקה ולהקים תחתיה מרכז קניות ענק ותחנה מרכזית חדשה. נוכח האמור, עושה התובעת ככל שביכולתה לפגוע בו ולגרום לפינויו ללא פיצוי כלשהו. לצורך מימוש תכניתה, כבר פינתה התובעת מוסך לתיקון אוטובוסים שהתנהל בתחנה משך למעלה מ-40 שנה.

בכדי להעצים את הפגיעה בנתבע, מתירה התובעת, בניגוד להתחייבויותיה, לחנויות נוספות למכור משקאות קלים. בעבר ניסה הנתבע להילחם בתופעה זו, אך הדבר לא עלה בידו.

התובעת אף הציבה מכונות אוטומטיות למכירת משקאות קלים בסמוך לחנותו,  ובכך היא פוגעת במתכוון בפרנסתו.

עוד טען הנתבע כי התובעת משחיתה את המכונות שבבעלותו בדרכים שונות (כמפורט שם).

התובעת אף מפרה צו מניעה, אשר אסר עליה להתיר לחנויות אחרות למכור סיגריות.

דיון והכרעה :

מטעם התובעת העיד מנהל נכסיה באזור הצפון, מר דני פטר פז. מטעם הנתבע, העיד מר גליל שלמה, העוסק בתפעול ותחזוקה טכנית של מכונות אוטומטיות למשקאות קלים, מר דני פוליויאן, העוסק במסחר בבגדים והנתבע בעצמו.